Mua gom chung cư: Đề phòng "tiền mất tật mang"

Khi những cơn sốt nhà đất tạm lắng, giao dịch mua bán các chung cư cũ bình yên trở lại thì nhiều nhà đầu tư và cả những người mua nhà mới chợt nhận ra mình bị cuốn vào vòng xoáy lợi nhuận. Nếu không tính kỹ, nhiều người sẽ lâm vào cảnh bỏ tiền tỉ mà vẫn phải nhận hàng kém chất lượng.

CôngThương - Nhận định của giới chuyên môn cho rằng, giá chung cư tại Hà Nội đang bị đẩy lên quá cao so với thực tế. Nhiều dự án chỉ mới công bố quy hoạch hoặc đang tiến hành thi công giải phóng mặt bằng, làm móng mà đã chênh từ vài triệu tới cả chục triệu đồng/m2 so với giá công bố ban đầu của chủ đầu tư; Có những dự án từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành, giá đã chênh lệch tới 20- 25 triệu đồng/m2.

Ông Lê Quốc Hưng, giám đốc điều hành sàn giao dịch bất động sản Vinacity Land chia sẻ: giá nhà chung cư bị đẩy lên quá cao là do đầu cơ và mua đi bán lại chứ nhiều khi không phải do giá trị thực của dự án đó mang lại. Sự chênh lệch của một số dự án sẽ chỉ có lợi cho nhà đầu tư chứ không có lợi cho người mua nhà để ở, chính vì thế mà người mua nhà để ở rất cần tính toán kỹ lưỡng về giá trị tổng thể khu nhà.

Nhiều người chỉ cần biết qua giá nhà thấy hợp lý là “nhào” mua mà không quan tâm đến nội thất đến chất lượng công trình, đến những hạ tầng xã hội xung quanh. Mua nhà phải căn cứ vào những tiện ích trong đó, sản phẩm nhà ở là sản phẩm hình thành trong tương lai nên khách hàng cần căn cứ vào tên, thương hiệu của công ty, thiết kế của tòa nhà… để ra quyết định chính xác. Anh Hưng cho biết thêm, đã từng có những khác hàng đến sàn giao dịch của chúng tôi để nhờ bán những căn chung cư chót mua với giá cao ngất mà khi vào ở lại thấy nhiều bất hợp lý: nền nhà bập bênh, cửa gỗ chất lượng không đảm bảo, trần và tường trát không kỹ nên có hiện tượng thấm nước.

Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà- Thăng Long, chủ đầu tư khu đô thị Văn Khê, Usilkcity và nhiều công trình khác bày tỏ: “Sự rẻ, đắt ở mỗi khu chung cư cần tính vào giá trị thực của nó tức là chi phí để xây dựng căn hộ. Chúng tôi thấy hiện nay nhiều người dân đang bị mua những sản phẩm không đúng với giá trị thực”. Hãy thử làm một phép tính đơn giản: tại Usilkcity, giá bán cho mỗi mét vuông căn hộ chung cư là từ 1.200-1.300 USD, tương đương 23-25 triệu đồng.

Nếu tính lợi nhuận của nhà đầu tư là 5 triệu đồng/m2 thì giá trị thực hưởng của khách hàng trong việc xây dựng căn hộ là 20triệu/m2. Thế nhưng, trong thực tế, một số chung cư ở Mỹ Đình hiện bán với giá 30-35 triệu đồng/m2 nhưng giá gốc cách đây 3-5 năm là 7-10 triệu đồng. Với giá gốc này chủ đầu tư đã có lãi. Nếu tính trượt giá mỗi năm 20% thì giá của mỗi chung cư này cũng chỉ lên khoảng 12-15triệu đồng/m2 giá gốc trong khi giá thực tế mà người dân đang phải giao dịch lại rất cao. Như vậy phần chênh lệch mà khách hàng phải trả tới 15-20 triệu đồng/m2 là giá thương mại, trả cho sự mua đi bán lại kiếm lời chứ không phải giá trị thực tế sử dụng cho căn hộ mà thực tế chỉ được hưởng giá trị xây dựng 5-7 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư không được hưởng lợi, người mua cũng không được sử dụng căn hộ có những nội thất hay giá trị đúng như đồng tiền mình bỏ ra.

Thời gian qua, đã có nhiều sự cố xảy ra với nhiều người sinh sống tại các căn hộ chung cư như thang máy trục trặc, trần nhà bị rơi vữa, tường bị thấm nước hay hầm để xe ngập mỗi khi mưa to. Điều này không chỉ cho thấy chất lượng của các công trình không đảm bảo mà còn là hệ quả của việc sốt giá nhà chung cư khiến giá bị đẩy lên cao chót vót, người mua phải trả giá cao mà vẫn lầm tưởng mình được hưởng chất lượng sản phẩm tốt.

Duy Minh - (Theo bao Dien Tu Cong Thuong)

Đăng ký website của bạn vào danh sách này!

Vật liệu xây dựng
Người có nhu cầu xây dựng có được nhiều hiệu qủa và giá trị gia tăng trong các họat động giao dịch kinh doanh.

Nội thất Hòa Phát
Chuyên bán sản phẩm chính hãng Hòa Phát, xin gọi 04. 399 536 92

Nội thất văn phòng
Trang thiết bị nội thất văn phòng - nội thất Hòa Phát chính hãng!

Can mua nha
Cung cấp thông tin thị trường mua bán nhà, mua bán chung cư..

Chống lão hóa
Hỏi và Đáp về Esteem Collagen - Tinh chất chống lão hóa da

Văn phòng trọn gói
Giải pháp cho một văn phòng bình thường, bao gồm phí thuê văn phòng, giải pháp bảo trì, chi phí điện nước, chi phí hoạt động,…

Văn phòng ảo
Với giải pháp i-Office, bạn chỉ mất có vài phút để thiết lập một văn phòng làm việc và quan trọng hơn là nó giúp Bạn tiết kiệm lên đến 85-90% chi phí.

Văn phòng chia sẻ
Dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo chuyên nghiệp!

Văn phòng thông minh
Dịch vụ cho thuê văn phòng thông minh, văn phòng ảo (vietnam virtual office)

Văn phòng trọn gói
Văn phòng cao cấp cho thuê, bao gồm đầy đủ trang thiết bị tiện nghi.

Nội thất Hòa Phát
Nhà cung cấp bàn ghế chính thức của Tập Đoàn HÒA PHÁT

Quan ly toa nha
Dịch quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, nơi đặt niềm tin cho các nhà đầu tư! Website: http://savista.com.vn/

Can mua nha
Đăng tin rao mua, rao bán nhà đất, bất động sản, đất nền...Truy cập vào website: http://www.kinhdoanhbatdongsan.com.vn/

Vật liệu xây dựng
Được thành lập nhằm tạo ra một công cụ hỗ trợ đắc lực giúp cho cộng đồng ngành xây dựng thuận tiện hơn, có được nhiều hiệu qủa và giá trị gia tăng trong các họat động giao dịch kinh doanh.

Inox
Công ty Hùng Phương chuyên thếit kế bàn ghế inox.

Lau kính
Dịch vụ vệ sinh văn phòng, tòa nhà chuyên nghiệp